ネオハイツ薬院

  • 福岡県福岡市中央区薬院三丁目

  • 西鉄天神大牟田線 / 薬院大通駅 徒歩5分

  • 1986年築 / 12階建 / 123戸 / SRC造

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価格偏差値

62.2
非常に割安

推定相場価格より20.3%割安

販価
3,680万円
46.4万円/㎡
相場
4,620万円
58.2万円/㎡
2,304
3,848
5,392
6,936
AI査定結果
推定相場価格
4,620万円
58.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,848万円〜5,392万円
48.5万円/㎡〜67.9万円/㎡
推定賃料
13.2万円
0.17万円/㎡
推定利回り
4.3%
　
最終更新日: 2026年4月2日
ネオハイツ薬院
3,680万円（46.4万円/㎡）/ 3階 / 79.38㎡ / 2LDK+S

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴27件の平均平米単価は44.07万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/303,680万円46.4万円3階 79.38㎡ 2LDK+S南東
2026/03/264,380万円66.7万円6階 65.7㎡ 2LDK南西
2026/01/26664万円31.1万円2階 21.35㎡ 1K北西
2025/08/233,780万円47.6万円9階 79.38㎡ 3LDK南東
2025/05/173,890万円44.4万円10階 87.6㎡ 4LDK南西
2025/04/044,199万円40.8万円2階 102.84㎡ 3LDK北東
2025/02/244,299万円41.8万円2階 102.84㎡ 3LDK北東
2025/02/154,399万円42.8万円2階 102.84㎡ 3LDK北東
2025/02/124,499万円43.7万円2階 102.84㎡ 3LDK北東
2025/02/063,980万円50.1万円10階 79.38㎡ 4LDK南東
2025/01/124,599万円44.7万円2階 102.84㎡ 3LDK北東
2024/12/254,090万円46.7万円10階 87.6㎡ 4LDK南西
2024/12/094,699万円45.7万円2階 102.84㎡ 3LDK北東
2024/10/214,699万円49.9万円2階 94.22㎡ 3LDK北東
2024/10/092,990万円43.1万円10階 69.3㎡ 2DK北東
2024/09/304,280万円48.9万円10階 87.6㎡ 4LDK南西
2024/09/113,580万円45.1万円9階 79.38㎡ 4LDK南東
2024/08/233,080万円44.4万円10階 69.3㎡ 2DK南東
2024/02/143,080万円44.4万円10階 69.3㎡ 1LDK-
2024/01/11680万円31.1万円3階 21.9㎡ 1R南西
2023/12/303,200万円46.2万円10階 69.3㎡ 2DK南
2023/12/263,299万円50.2万円5階 65.7㎡ 2LDK南西
2023/11/233,200万円46.2万円10階 69.3㎡ 1LDK-
2023/08/303,180万円40.1万円12階 79.38㎡ 4LDK南東
2023/08/243,230万円40.7万円12階 79.38㎡ 4LDK南東
2023/08/242,680万円38.7万円10階 69.3㎡ 1LDK北東
2023/06/14620万円28.3万円2階 21.9㎡ 1R南東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は48.79万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.9%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/30
ネオハイツ薬院
福岡市中央区薬院三丁目
薬院大通駅5分 3,680万円46.4万円79.38㎡2LDK+S3階 / 12階建 南東1986年123戸SRC
2024/11/25チサンマンション西公園
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅8分 2,980万円45.9万円64.88㎡3LDK10階 / 11階建 南1984年90戸SRC
2025/09/13朝日プラザ西公園
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅7分 2,980万円42.0万円70.88㎡4DK4階 / 14階建 南東1987年77戸SRC
2024/11/25ライオンズマンション西公園第5
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅6分 3,480万円57.8万円60.16㎡2LDK11階 / 13階建 南1985年90戸SRC
2026/01/14ロワールマンション大濠II
福岡市中央区荒戸二丁目
大濠公園駅3分 3,699万円50.7万円73㎡3LDK6階 / 12階建 南西1986年86戸SRC
2024/06/25ロワールマンション大濠
福岡市中央区荒戸一丁目
大濠公園駅3分 2,699万円44.3万円60.98㎡2LDK1階 / 10階建 東1984年95戸SRC
2025/07/03ニューライフ大濠
福岡市中央区大手門三丁目
大濠公園駅5分 2,980万円48.8万円61.06㎡2LDK11階 / 11階建 南1985年77戸SRC
2025/10/17サンライフ六本松
福岡市中央区草香江二丁目
六本松駅3分 4,280万円52.8万円81.11㎡3LDK10階 / 11階建 南西1984年85戸SRC
2025/03/26ライオンズマンション舞鶴第3
福岡市中央区舞鶴二丁目
赤坂駅7分 3,500万円44.3万円78.96㎡4LDK11階 / 11階建 南東1985年105戸SRC
2025/12/08ライオンズマンション薬院中央
福岡市中央区薬院二丁目
薬院大通駅4分 5,198万円55.9万円92.94㎡3LDK6階 / 11階建 南東1985年75戸SRC
2025/02/20東峰マンション渡辺通
福岡市中央区春吉二丁目
渡辺通駅5分 3,398万円45.3万円74.94㎡3LDK11階 / 11階建 南西1986年91戸SRC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で16.6%下落、福岡市中央区では8.4%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（46.4万円）は福岡市中央区の平均と比較して14.9%割高です。
1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
福岡県
21.6万円/㎡
前年比-16.6%
福岡市中央区
40.4万円/㎡
前年比-8.4%
福岡県
福岡市中央区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ネオハイツ薬院
所在地福岡県福岡市中央区薬院三丁目
交通西鉄天神大牟田線薬院大通駅徒歩5分
築年月1986年
階数12階建
総戸数123戸
建物構造SRC
土地権利所有権

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